大里軟園低總價二房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦大里軟園低總價二房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：32.36 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中興凱旋門
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.82 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：3.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：791 元/月
鄰近學校：草湖國小.成功國中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路.國道3號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民（588 萬），適合預算有限的購屋者；位於三樓，兼具電梯便利與低樓層優勢；鄰近軟體園區，就業與租屋需求穩定；交通網絡發達（74 快速道路、國道 3 號），通勤大台中便利；生活機能成熟，市場、公園、學校皆在步行範圍內。
劣勢	屋齡已達 33 年，可能面臨老屋維護問題；未附車位，在大里地區可能增加額外購置或租賃成本；坪數僅 18.17 坪，格局相對緊湊，單價 32.36 萬/坪對於老屋而言不低；僅有一間衛浴，晨間使用可能產生競爭。
機會	軟體園區持續發展，帶來穩定租金客源，適合投資收租；低總價有利於作為首購族進場門檻，未來轉手相對容易；社區管理費低廉，持有成本較低。
威脅	老屋向銀行申請貸款的限制較多，可能影響貸款成數或年限；房市波動下，高齡建物轉手價值可能不如新成屋；社區維護基金若不足，可能影響未來硬體翻新。

物件評論

此物件屬於「低總價、高機能」型的住宅，整體而言適合首購族、通勤族或小型投資客。

是否值得購買： 若您預算有限且重視生活便利與通勤效率，這是一個值得考慮的切入點；但若您對房屋成新度要求高，或需要車位，則需斟酌。

主要理由：

價格優勢： 588 萬的總價在電梯大樓市場中具吸引力，降低購屋門檻。
地段成熟： 緊鄰軟體園區與成熟商圈，生活與就業需求雙重保障。
風險提示： 屋齡達 33 年，建議購屋前詳細檢查漏水與管線狀況，並務必確認銀行核貸條件與年限，以保障資金規劃。

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